项目介绍

（一）两湖商贸综合体一期约402.51亩（后期可出让约358.59亩）项目投资收益权.

（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约358.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）

（2）配置工程（框定投资额10000万元）：园区内管网工程、园区内道路工程，工程下浮5%-8%。

（二）出让条件

(1)起拍价1.7212亿元（约48万元/亩）；

(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

(3)现金部分一个月内付6000万，一年内付清余款。

(4)使用权根据具体工程进度分为四宗出让。

（三）项目优势

（1）区位优势：地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市五中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。

（2）购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。

（3）人居环境极佳。项目地处团湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。位置环境在该区域内没有第二块了，投资人可充分利用开发权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目。且该区域目前无楼盘开发，该地块是工业区乃至津市市的绝版地块，

（4）政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心，让利较多。工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。

（5）交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道，项目地到市中心10分钟，到高速路口5分钟，周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。