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湖南 常德 石门县 面积180400平方米商住地使用年限70年

更新时间:2014-01-26

  • 转让费:约3.17亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:180400 平方米
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 其它(林权证、草场证等) 
  • 用途: 住宅地 > 商住地
  • 地区:湖南-常德-石门县
  • 地址:城东新区澧水北岸
  • 联系人:a690477914

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  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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一、石门县概况

石门,位于湖南农用地商住地工业地省西北部,是湘西农用地商住地工业地北门户。自南北朝置石门郡始,已有1400多年的历史,现辖11镇、8乡,总人口67万人,城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。

区位优越。铁路:焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门,境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路:距207国道25公里,距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空:距张家界农用地商住地工业地国际机场130公里,可直达深圳农用地商住地工业地海南农用地商住地工业地昆明农用地商住地工业地重庆农用地商住地工业地北京农用地商住地工业地等地。距常德农用地商住地工业地机场115公里。

经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元,比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家,其中亿元企业达到59家;规模工业产值175.9亿元,年均增长43.5%,规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列;电力、建材、食品、硅砂(石膏)、化工、机电六大支柱产业规模壮大,全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国驰名商标”,经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡,“石门银峰”为中国驰名商标。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元(增长12%)、6156元(增长10.6%)。购买力进一步增强。

二、投资收益权标的介绍

(一)澧水北岸约600亩(后期可出让约270.6亩)土地开发

(1)地块概况:位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1(约42.9亩)、地块2(约47亩)、地块3(约47.6亩)、地块4(约133.1亩),总面积约270.6亩。


(2)城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建,造价约1.8亿元(框定投资额不低于1.8亿)。

(二)拍卖条件

(1)起拍价3.24亿(约119万元/亩),保证金2500万元;

(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;

(3)澧水风光带工程动工后半年内出让地块1和地块2(澧水风光带在地块1和地块2拆迁完毕时动工),澧水风光带工程竣工后将剩余土地全部出让完毕;

(4)拍卖成交总价款减去工程款1.8亿元为竞得人需支付的现金部分,竞得人需在三个月内付清现金部分扣除征地拆迁1亿元的部分,剩余的现金部分按照地块的征拆进度同步支付。

(四)项目优势

(1)区域优势明显。项目位于县城新区,是石门城区未来的发展重心;县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区;火车站石门北站按市一级标准建造,今年7月1日通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一;新的汽车站已在修建,位于石门北站旁。

(2)购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米,石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米,地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。

(3)教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考状元,还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。

(4)人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
湖南常德石门县
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