湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 津市团湖商住投资权项目

  项目介绍：津市团湖商住投资权项目约402.51亩，后期可出让约358.59亩（容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%），总投资1.7212亿元（土地单价约48万/亩），该项目具体包括：

  1、土地收储现金约7212万元。自签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清；收储地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。

  2、配套工程约1亿元。具体是：胥家湖路东延段工程（造价1200万）、振兴路工程（造价1300万）、胥家湖路西延段工程（造价1800万）、团湖大道绿化工程（造价1200万）、团湖大道污水管网工程（造价1500万）、周家铺路南延段工程（造价600万）、标准厂房（造价2400万）。

 土地供应时间：现金部分支付到70%时，出让100亩；工程投资额达到50%时，出让100亩；现金部分再次支付15%并再次完成投资工程额的30%时，出让100亩；工程完工验收并付清所有现金部分，最后出让58.59亩。

 项目优势：1、土地增值收益。后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

  2、区位优势。地块紧邻津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。

  3、购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。

  4、人居环境极佳。地块三面临路、一面临湖。地处团湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。

  5、政策支持。该项目是津市重点打造项目，政府为了做这个配套中心，让利较多，政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。