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绑定手机 我再想想更新时间:2014-04-02
一、项目介绍
(一)两湖商住项目约402.51亩(后期可出让约358.59亩)投资收益权.
(1)地块概括:地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩(后期可出让约358.59亩),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。(暂定,可根据投资人意见做合理调整)
(2)配置工程(框定投资额10000万元):总造价约1亿元的工程项目,依次为胥家湖路东延段工程(造价1200万)、振兴路工程(造价1300万)、胥家湖路西延段工程(造价1800万)、团湖大道绿化工程(造价1200万)、团湖大道污水管网工程(造价1500万)、周家铺路南延段工程(造价600万)、标准厂房(造价2400万)。工程价款最后以审计结算为准。
(二)出让条件
(1)起拍价1.7212亿元(约48万元/亩);
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)现金部分,由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%,半年内支付至70%,余款在一年内付清。
(4)使用权出让时间。
后期使用权出让分为4次,最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权,投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的15%,并完成代建工程投资30%。
第四次出让58.59亩土地使用权,投资人需缴清投资权成交价款,并完成所有工程投资建设。
(三)项目优势
(1)区位优势:地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中(3公里)、津市市政府(4公里)、津市人民医院(5公里),加油站(200米)、新洲镇镇政府(3公里)等。
(2)购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。
(3)政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心,让利较多。政府可以与投资人协商规划条件,充分尊重投资人意见,工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
(4)交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道,项目地到市中心10分钟,到高速路口5分钟,周边200米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
项目咨询:彭经理 电话:
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