项目介绍

（一）两湖商住项目约402.51亩（后期可出让约358.59亩）投资收益权.

（1）地块概括：地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约402.51亩（后期可出让约358.59亩），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。（暂定，可根据投资人意见做合理调整）

（2）配置工程（框定投资额10000万元）：总造价约1亿元的工程项目，依次为胥家湖路东延段工程（造价1200万）、振兴路工程（造价1300万）、胥家湖路西延段工程（造价1800万）、团湖大道绿化工程（造价1200万）、团湖大道污水管网工程（造价1500万）、周家铺路南延段工程（造价600万）、标准厂房（造价2400万）。工程价款最后以审计结算为准。

工程取费标准按湘建价（2009）406号《湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省2006年消耗量标准》、湘建价【2012】237号《湖南省各市州建设工程人工工资单价》及工程实施时常德（ 农用地、 商住地、 工业地） 市造价管理站发布的当期工程材料价格进行评审，评审时不下浮。

（二）出让条件

(1)起拍价1.7212亿元（约48万元/亩）；

(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。

(3)现金部分，由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清。

(4)使用权出让时间。

后期使用权出让分为4次，最早出让时间为2014年10月下旬。

第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。

第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。

第三次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的15%，并完成代建工程投资30%。

第四次出让58.59亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成所有工程投资建设。