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绑定手机 我再想想更新时间:2014-04-23
一、城市概况
津市位于湖南(
农用地、
商住地、
工业地)
省西北部,傍澧水、滨洞庭,历史上曾是湘鄂省际经济交流的要道,澧水流域最大的物资集散地,有“江南明珠、九澧门户”之美誉。1949年建市,与澧县几分几合,1988年确定为省辖市,由常德(
农用地、
商住地、
工业地)
市管理。现辖5镇、2乡、4个街道和一个工业集中区,总面积558平方公里,其中城区建成区面积10.64平方公里,总人口28万,其中城区人口14万。
房产市场
东湖林语住宅均价3500元/平方米
鑫大名苑住宅均价3400元/平方米,商铺均价13000元/平方米。
九澧华都住宅均价3100元/平方米,基本售罄。
二、项目介绍
(一)两湖商住项目约330亩(后期可出让约303.59亩)投资收益权.
(1)地块概括:地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。总面积约330亩(
后期可出让约303.59亩),容积率≤3.0,建筑密度≤30%,绿地率≥35%。(暂定,可根据投资人意见做
合理调整)
(2)配置工程(框定投资额8500万元):总造价约0.85亿元的工程项目,依次为胥家湖路东延段工程、
振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、
标准厂房。工程价款最后以审计结算为准。
(二)出让条件
(1)起拍价1.45亿元(约48万元/亩);
(2) 后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
(3)现金部分,由乙方在签订《土地开发合同》后一个月内付至50%,半年内支付至70%,余款在一年内付
清。
(4)使用权出让时间。
后期使用权出让分为3次,最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权,投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权,投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让103亩土地使用权,投资人需缴清投资权成交价款,并完成所有工程投资建设。
(三)项目优势
(1)区位优势:地块紧邻津市主干道孟姜女大。沿路分布有津市一中(3公里)、津市市政府(4公里)
、津市人民医院(5公里),加油站(200米)、新洲镇镇政府(3公里)等。
(2)购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米,且高档住宅楼盘少,该集中区无楼盘,随着集
中区成熟,人口聚集市场需求量远未饱和。
(3)人居环境极佳。项目地处团湖北(
农用地、
商住地、
工业地)
岸边,团湖水体面积达1000亩,且湖水清澈、连接到澧水。位置环
境在该区域内没有第二块了,投资人可充分利用投资权打造一个环境优美、非常宜居的高品环湖商住项目
。且该区域目前无楼盘开发,该地块是工业区乃至津市市的绝版地块,
(4)政策支持。该项目是津市重点打造项目。政府为了做这个配套中心,让利较多。政府可以与投资人
协商规划条件,充分尊重投资人意见,工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。
(5)交通便利。项目地块紧邻主干道孟姜女大道,项目地到市中心10分钟,到高速路口5分钟,周边200
米拟建千吨级码头。孟姜女大道、团湖大道、周家铺路已投入使用。项目地块三面临路、一面临湖。
项目咨询:彭经理 电话:
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