一、临澧县简介

   
临澧概况：临澧县位于湘西（ 农用地、 商住地、 工业地） 北，澧水中下游，东邻津市，南接鼎城、桃源，西与石门毗邻，北抵澧县，地处常德（ 农用地、 商住地、 工业地） 的要冲。总人口45万，城区人口10万。是国家商品粮、棉、油基地县，湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省绿色食品基地示范县。临澧石膏资源居全国前列、湖南省第一位、长江以南区域第一位，探明储量为21亿吨，有 “非金属之都”之称。

   
区位交通：临澧县距常德 50km ，距武汉（ 农用地、 商住地、 工业地）  300km ，距常德桃花源机场60公里，该县境内国道、省道全部实现高等级化，临澧县内有207国道纵穿南北，304省道横贯东西，向南30分钟可达全国高速公路枢纽城市——常德市，向北60分钟可至湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 荆沙接通宜（昌）—黄（石）高速公路。距县城9公里是二广高速，预计2014年6月正式通车。

   
县城经济：2013年，临澧完成地区生产总值（GDP）70.92亿元，同比增长9.4%。工业总产值达到83.9亿元，同比增长31.1 %。实现财政总收入45853万元；其中一般预算收入30787万元；上半年城镇居民人均可支配收入8849.48元，同比增长8.8%。目前县城房屋均价约3500元。

二、项目介绍

本次拍卖采用有底价拍卖的方式，按价高者得的规则确定买受人。参与本次拍卖的竞买保证金1500万元，保证金汇入为我公司账户，起拍价：3.02亿元，增价幅度现场宣布。

拟收储临澧县迎宾北路西侧新人民医院690亩土地开发融资权（后期可出让土地面积约540亩），位于迎宾路以东，环城北路以南、青年路以西、灵泉路以北。该项目包含约新人民医院周边约690亩土地收储整理、新人民医院和青年路与金锋路的工程投资建设。

1.土地收储

拟收储土地总面积约690亩需土地收储资金2200万元(货币支付。开发权总价款减去工程部分价款（上述工程概算）后的剩余部分，由竞得人以现金支付，在拍卖成功后一个月内缴交不低于60%，余款根据甲方土地征拆进度在第二宗土地供地完毕后支付），除去工程项目、道路设施占地外，实际可出让用地面积约540亩，规划条件待定。地块拟定综合容积率约为2.5，出让时的具体规划条件以临澧县规划部门出具的规划设计条件为准。

项目地块一：青年路以东，金峰路以南，人民医院新址西侧。净用地面积约55亩。

项目地块二：青年路以东，环城路以南，人民医院新址北侧。净用地面积约156亩。

项目地块三：青年路以东，金锋路以南，人民医院新址南侧。净用地面积约242亩

项目地块四：青年路以东，地块三南侧。净用地面积约87亩。

以上地块临澧县人民医院工程动工后半年内出让地块1（约55亩），动工一年内出让地块2（约156亩），其余土地根据工程进度分三期出让，在临澧县人民医院及道路工程竣工时将剩余土地全部出让完毕。

2.工程代建

新人民医院及青年路、金锋路的工程建设投资约为2.8亿元（湘建价【2009】406号《湖南省建设工程工程量清单计价办法》、《湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准（2007）》、《湖南省安装工程消耗量标准（2007）》、湘建价【2007】403号《关于调整工程安全防护、文明施工措施费的通知》。相应的取费计价，造价预算需经临澧县财政投资评审中心审核，结算以临澧县审计局最终审计结论为准）。

其中：1）青年路约两公里、金锋路约600米，投资预算约为8000万。预计两年峻工。2）新人民医院建设工程预算约为2亿元。预计两年完成建设。

该项目起拍价为以上共计3.02亿元，后期土地出让时溢价部分政府与投资人五五分成。

3.交通区位图

    见下图。

三、项目优势

1.区位优势：本项目位于城北新区核心区域，是临澧县重点发展区域。

2.人气聚集快：项目周边有临澧县最大的人民医，最大的中学临澧县第一中学，师生5千余人，距项目仅300米距离。且有大面积的安置小区。

3.人流量大：本项目紧挨的迎宾路以东便是临澧县工业区，内有金健米业、世旭食品、福泰物流等众多知名企业，人气旺盛。

4.交通优势：纵横贯穿迎宾路、灵泉路两条主干道，紧邻环城路及207国道项目区域内规划多条道路，路网发达，交通优势十分明显。