湖南常德303亩商住地招拍挂145000000元_湖南常德住宅地土地招拍挂

湖南常德303亩商住地招拍挂145000000元

更新时间：2014-05-05

转让费：1.45亿元
流转方式：招拍挂
面积：303 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：湖南-常德
地址：孟姜女大道
联系人：彭经理
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湖南（农用地、商住地、工业地）津市团湖商住投资权项目
详询：  彭经理
  项目介绍：津市团湖商住投资权项目约330亩，后期可出让约303亩（容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%），总投资1.45亿元（土地单价约48万/亩），该项目具体包括：
  1、土地收储现金约6000万元。自签订《土地开发合同》后一个月内付至50%，半年内支付至70%，余款在一年内付清；收储地块位于团湖大道以南、团湖以北、孟姜女大道以西、周家铺路以东。
  2、配套工程约8500亿元。具体是：胥家湖路东延段工程、振兴路工程、胥家湖路西延段工程、团湖大道绿化工程、团湖大道污水管网工程、周家铺路南延段工程、标准厂房。
后期使用权出让分为3次，最早出让时间为2014年10月下旬。
第一次出让100亩土地使用权，投资人需缴纳投资权成交价现金部分的70%。
第二次出让100亩土地使用权，投资人需完成代建工程投资额50%。
第三次出让103亩土地使用权，投资人需缴清投资权成交价款，并完成代建工程投资30%,并完成所有工程投资建设。
  项目优势：1、土地增值收益。后期土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分，为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的50%。
  2、区位优势。地块紧邻津市主干道孟姜女大道，沿路分布有津市一中（3公里）、津市市政府（4公里）、津市人民医院（5公里），加油站（200米）、新洲镇镇政府（3公里）等。
  3、购房需求旺盛。市区内商品房均价约3500元/平方米，且高档住宅楼盘少，该集中区无楼盘，随着集中区成熟，人口聚集市场需求量远未饱和。
  4、人居环境极佳。地块三面临路、一面临湖。地处团湖北（农用地、商住地、工业地）岸边，团湖水体面积达1000亩，且湖水清澈、连接到澧水。
  5、政策支持。该项目是津市重点打造项目，政府为了做这个配套中心，让利较多，政府可以与投资人协商规划条件，充分尊重投资人意见，工程下浮、投资人的投资补偿标准等都可以跟政府协商。