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安乡县“原一中预留地”项目标的介绍

第一部分：项目概况
项目位置
该项目地块位于安乡大道西侧、围庵路南面、纯银路东侧、文昌路北面。
规划指标
出让面积：56882.06平方米（合85.32亩）；
土地用途：住宅用地可兼容商业（占总用地面积的40%以下）；
出让年限：住宅用地70年、商业用地40年；
土地等级：住宅三级；商业四级；
规划指标要求：容积率≤2.8 、建筑密度≤35% 、绿地率≥35%、建筑层数≤17层、建筑高度≤60米；
项目优势
①该项目位于安乡县东部新城区，地块三面临街，周边配套设施齐全，医院、学校林立周边，各行政中心环绕四周，民政局、财政局、检察院、国土局等均离该地块不到300米。
②该项目交通优势十分明显，常岳高速、大杨树大桥、官垱大桥、S306安乡段，目前已进入后期完工阶段；安慈高速公路、常岳九铁路、张九台大桥、马坡湖大桥、县城1000吨级深水码头，部分已获取审批处于建设阶段；紧邻承载安乡县城中心轴线的使命的安乡大道，安乡大道北起子龙圆盘，南接常岳高速G56并与长张高速等多条高速互通。
③项目地块东面即为安乡一中新址，与该项目仅一街之隔，2014年湖南（ 农用地、 商住地、 工业地） 省高考理科状元就出自该学校；妇幼保健院已迁址项目西侧，主体已接近完工，预计15年6月份投入使用。
④项目地块位于东部新城区，各个机关事业单位都以安乡大道为基准在靠拢，学校、公园、医院、商业综合体等便民生活配套皆动工建设，此地必将成为未来安乡人气旺地，抢占先机，极具投资价值，升值潜力巨大。
位置图

第二部分：城市介绍
安乡概况
安乡位于湖南省北部，北顶湖北（ 农用地、 商住地、 工业地） 公安县、石首，南抵汉寿，东连南县，西界常德（ 农用地、 商住地、 工业地） 鼎城区，仰武陵而接黔川，望衡岳而抱洞庭。安乡县总人口60万，其中城市人口约20万（含流动人口），总面积为1087.032平方公里。
区位交通
安乡县距常德市区60公里，距长沙（ 农用地、 商住地、 工业地） 仅180公里，高速公路可直达长沙、岳阳（ 农用地、 商住地、 工业地） 、武汉（ 农用地、 商住地、 工业地） 、宜昌（ 农用地、 商住地、 工业地） 、沙市等。全县河道通航里程272公里，水路可直溯长沙、武汉、上海（ 农用地、 商住地、 工业地） 。安乡至长沙黄花机场仅2.5小时车程，区位交通优势十分明显。
经济情况
2013年安乡县实现地区生产总值130亿，同比增长3%，人均GDP达到24863元，同比往年有较大幅度的增长。全社会固定资产投资累计完成39.68亿元，社会消费品零售总额44.33亿元。金融机构各项存款余额82.11亿元；贷款余额31.86亿元，商品房销售额累计完成2.91亿元，同比增长46.5%，销售面积累计完成9.68万平方米，同比增长59.0%。

房产市场
楼盘 位置 状态 均价（元/㎡）
汇金国际城 安乡县南安路中段  在售 3800
兰乔圣菲 安乡县浙江（ 农用地、 商住地、 工业地） 北路林城广场 在售 3600
广场茗苑 安乡县深柳镇浙江路林城广场旁 在售 3500
名流天下 安乡县大桥北路 在售 3200
由上综述，安乡县房产均价在3300以上，其中电梯房在3400；安乡县门面价格在8000-13000元左右，老城区最好地段的门面大概在30000元左右。安乡车位2万元/个，无证车库5.5万/个，有证车库9万/个。
近两年来推出的土地①企业改制200-300亩；②新老结合地临街面少量；③存量地40-50亩。