常德石门县澧水北岸石门一中东侧78亩商住地出让_湖南常德石门县住宅地土地招拍挂

常德石门县澧水北岸石门一中东侧78亩商住地出让

更新时间：2014-11-26

价格：面议
流转方式：招拍挂
面积：78 亩
可流转年限： 70 年
剩余年限： 70 年
土地权证：不确定
用途：住宅地 > 商住地
地区：湖南-常德-石门县
地址：石门县楚江镇新厂社区黄金路以北，县教育局西侧，林业局东侧
联系人：彭经理
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项目拍卖时间：2014年12月9日
地块一：石储14-28号位于石门县楚江镇中渡社区居委会，位于澧水南岸，西面紧邻石门县全民健身中心；面积26749平方米（40亩），商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，起拍价3800万元，竞买保证金2000万，准备金150万。

地块二：石储14-18-A号地块，位于石门县楚江镇新厂社区站前路，位于车站前路以北、县新建汽车站和火车站的西侧；面积22019平方米（33亩），商住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，起拍价3300万元，竞买保证金1000万，准备金120万。

地块三：石储14-18-B号地块，位于石门县楚江镇新厂社区站前路，位于车站前路以北、县新建汽车站和火车站的西侧；面积54862平方米（82.3亩），商住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥37%，起拍价8200万元，竞买保证金2500万，准备金330万。

地块四：石储09-14号地块，位于石门县楚江镇新厂社区黄金路，位于黄金路以北、县教育局西侧，林业局东侧；面积52247平方米（78.37亩），商住用地，容积率≤2.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，起拍价9400万元，竞买保证金2500万，准备金330万。

项目优势：
（1）石门房产市场良好。近几年土地出让量少，目前存量房仅数百套（均为尾盘顶层和底层），老城区大量福利分配房屋已经进入升级改善阶段。东城新区商品房均价约3800元/㎡，地块周边沿澧水河旁的东城明珠电梯房品质在整个县城里不算最好但入住率非常高，价格约3900元/㎡；地块四周边的蝶恋花园为石门目前品质最好楼盘（2007年建设）二手房约4200元/㎡；石门一中正对面的翰林苑小区房价4000元/㎡，以上楼盘早在两年前均已售空，目前距离项目四较近的书香名邸期房均价在4300元/㎡以上，新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。
（2）教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。
（3）人居环境极佳。项目地原为石门县新政府办公楼预留地，临湖南（农用地、商住地、工业地）四大水系之一的澧水河。距离项目50米即为石门县投资2亿元正在打造的澧水北岸风光带项目。
（4）09-14号项目位于县城东城新区，是石门城区未来的发展重心，是石门行政、教育、交通居住的核心城区；县教育局、林业局、环保局、广电局、政务中心等政府部门已经迁至该区.