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湖南津市土地出让

更新时间:2013-08-06

  • 转让费:2.64亿
  • 流转方式:转让
  • 面积:202 亩
  • 可流转年限: 70 年
  • 剩余年限: 70 年
  • 土地权证: 不确定
  • 用途: 商业地
  • 地区:湖南-常德-津市市
  • 地址:津市市区两条主干道省道S302和S205交汇处
  • 联系人:郑加丽

联系时请说明是在土地资源网看到的,信息编号:S88407
  • 此地块为独家地块,可以预约上门看地,在线支付8
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  • 位置 : 路口
  • 物业开发 : 酒店,写字楼

津市市(生产街棚户区)开发权项目标的介绍

项目咨询:汉海拍卖 郑加丽 

一、津市市概况

津市市位于湖南农用地商住地工业地省西北部,全市被澧县包裹(澧县人口过百万),历来是湘鄂边际的工业重镇。现辖4镇3乡和4个街道办事处。总面积558平方公里,总人口28万,其中城人口10支柱产业为:汽配、食品、盐化工、纺织等。建有湘西农用地商住地工业地北最大的县级汽车工业园。湖南汽车车桥厂全国轻型车桥市场的占有率达70%以上,居全国之首。同时,津市也是湖南省最大的盐化工工业基地。2012年地区生产总值达到87.1亿元,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19498元、8217元。2011年,荣获全省“县域经济发展先进县市”称号。城区房产均价约3500元/平方米。

二、开发权标的介绍

    (一)津市市生产街202亩(后期可出让147亩)土地开发

(1)土地:生产街棚户区202亩土地的收储。地块位于刘公桥路以西,车胤大道以南,澧水以北,澧县羊湖口以东。地块分为三宗地(被道路隔开),总面积134458平方米(202亩),除去工程项目、道路设施占地外,实际可出让面积147亩。用地性质:居住用地和商业服务业设施用地,容积率≤3.5,建筑密度≤35%,绿地率≥25%。自拍卖成交后半年内分宗分批进行后期使用权的出让。

(2)工程(总造价2.1亿元):其中安置房和公共租赁房建筑面积12.2万平方米,农贸市场建筑面积6800平方米,生活物资市场建筑面积10000平方米,澧水沿河大道宽24米,主车道16米,总长606米,地块内规划的两条道路(见附后的红线图中南北向交叉的道路),南北向道路18米,主车道12米,总长340;东西向道路宽13米,主车道7米,总长约545。工程部分由投资人代建。

(二)拍卖条件

(1)开发权2.64亿元无底价拍卖(约180万/亩)。

(2)使用权与开发权的土地增值溢价,即后期使用权出让价款高出开发权成交价的部分,竞得人与政府进行5:5分成。

(三)项目优势

(1)交通优势。地块所处津市市区两条主干道省道S302和S205交汇处,沿S302省道以西可快速抵达澧县其间5公里处上二广高速湖北农用地商住地工业地荆州农用地商住地工业地,南抵常德农用地商住地工业地长沙农用地商住地工业地交通非常便利

(2)商业优势。地块地处老城区核心商业中心,东边是城隍庙商业步行街,北边建设街是自然形成的集市,周边人气极旺,配套极为完善(包括医疗、教育、行政、休闲娱乐、商业、生活购物等),生活便利,升值空间巨大。周边商铺价格为22000元/平方米起。

(3)人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河,东南边是澧水大桥。投资人可充分利用滨江风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。周边房价为3500元/平方米起。

(4)政策优势。政府为了让每一宗地的价值最大化,充分吸引投资人,非常愿意接受投资人的规划设想。即后期投资人拿地后,除土地控制规划及工程质量要符合政府要求外,在地块红线以内需要做的工程选址及商业选址可以自己的设计,充分保证了投资的收益。

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