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绑定手机 我再想想更新时间:2013-11-15
一、石门县概况
石门,位于湖南省西北部,是湘西北门户。自南北朝置石门郡始,已有1400多年的历史,现辖11镇、8乡,总人口67万人,城区人口15万。商品房均价为3600元/平米。
区位优越。铁路:焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门,境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。公路:距207国道25公里,距常张高速公路桃源入口50公里、慈利入口40公里。S303、S304两条省道贯穿县境。航空:距张家界国际机场130公里,可直达深圳、海南、昆明、重庆、北京等地。距常德机场115公里。
经济发达。2012年地区生产总值162.93亿元,比上年增长11.7%。规模工业企业增加到114家,其中亿元企业达到59家;规模工业产值175.9亿元,年均增长43.5%,规模工业经济效益综合指数连续五年保持全市前列;电力、建材、食品、硅砂(石膏)、化工、机电六大支柱产业规模壮大,全省千万吨水泥生产基地县、电力能源大县和磷化工生产基地县的战略位置突出。“壩道”水泥获“中国驰名商标”,经济开发区成功跨入“百亿园区”行列。石门还是中国柑橘之乡、名茶之乡,“石门银峰”为中国驰名商标。城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元(增长12%)、6156元(增长10.6%)。购买力进一步增强。
二、投资收益权标的介绍
(一)澧水北岸约600亩(后期可出让约270.6亩)土地开发权
(1)地块概况:位于城东新区澧水北岸,沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。即方位图中的地块1(约42.9亩)、地块2(约47亩)、地块3(约47.6亩)、地块4(约133.1亩),总面积约270.6亩。具体详规如下表:
地块号 |
面积 |
容积率 |
建筑密度(%) |
限高(米) |
绿化率(%) |
商业面积比例(%) |
总建筑面积(平方米) |
其中商业用地面积(平方米) |
||
规划面积(平方米) |
用地面积(平方米) |
面积(亩) |
||||||||
地块1 |
32702 |
28595 |
42.8925 |
1.2 |
26 |
15 |
35 |
|
34314 |
|
地块2 |
38552 |
31312 |
46.968 |
1.8 |
28 |
24 |
35 |
20 |
56362 |
11272 |
地块3 |
37356 |
31776 |
47.664 |
3 |
28 |
55 |
35 |
|
95328 |
|
地块4 |
106745 |
88716 |
133.074 |
3.5 |
25 |
100 |
35 |
20 |
310506 |
62101 |
合计/平均 |
215355 |
180399 |
270.5985 |
2.75 |
|
|
|
|
496510 |
73373 |
(2)城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建,造价约1.8亿元(框定投资额不低于1.8亿)。
(二)拍卖条件
(1)起拍价3.166亿(117万元/亩),保证金约2500万元;
(2)投资收益标准为投资权与使用权增值价差的50%;
(3)投资收益权拍卖后1年内出让地块1和地块2,2年内将剩余土地全部出让完毕;
(4)现金部分按土地征拆进度支付。
(四)项目优势
(1)区域优势明显。项目位于县城新区,是石门城区未来的发展重心;县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区;火车站石门北站按市一级标准建造,今年7月1日通车运营,可同时容纳16对列车,为湘西北铁路枢纽站之一;新的汽车站已在修建,位于石门北站旁。
(2)购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米,石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方,地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米,地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空,且新区在建楼盘较少,市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小,市场比较饥渴。
(3)教育优势。项目紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年,其前身为“湖南私立九澧中学”,是省重点中学,每年高考成绩在湖南省都很靠前,其中2011年出了湖南省高考状元,还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读,学校周边房价比其他区域要高出许多。
(4)人居环境极佳。项目南临美丽的澧水河,且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带,打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。
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